Приватизация квартир

Приватизация квартир медленно подходит к концу. Продлят ли программу на тех же условиях, или правительство изменит правила игры – не знает никто. Около 25% россиян до сих пор не решили для себя, стоит или нет приватизировать жильё.

Причина колебаний кроется в затруднениях при самостоятельной оценке плюсов и минусов предстоящего решения без грамотной поддержки жилищного юриста.

В каких случаях стоит делать приватизацию?

Для большинства россиян процедура выгодна в силу трёх причин:

1. Отсутствие ограничений по прописке: собственник не отчитывается за тех, кто проживает на его территории. Более того, если на приватизированных квадратных метрах прописан наследник, это в будущем заметно облегчает процесс вступления в наследство.
2. Возможность перепланировки помещения: при желании перемен согласовывать их придётся исключительно с жилищной инспекцией. В ином случае на перепланировку требуется разрешение местного органа власти.
3. Защищенность: выселить или выписать из приватизированного жилья собственника невозможно. Даже если начислены сумма долга за услуги ЖКХ перевалила за десятки и сотни тысяч рублей.

Процедура несёт в себе еще и психологический аспект, даря возможность почувствовать себя полноправным хозяином помещения. Договор социального найма многим кажется не достаточной гарантией благополучия в будущем.

Отдельно нужно сказать о пожилых людях. Для них процедура напрямую связана с комфортным проживанием. Став законным владельцем квадратных метров, пенсионер сможет передать их по наследству, подарить или использовать в качестве вклада по договору пожизненного содержания или ренты.

И, наконец, приватизированная жилая площадь – потенциальный источник прибыли: только после передачи объекта в собственность конкретных лиц, последние смогут выступить в качество арендодателя на законных основаниях.

Стоимость проведения.

Согласно российскому законодательству, приватизация квартир проходит бесплатно. Однако за дополнительные услуги придётся заплатить, в частности, оформление бумаг. Более того, многие недобросовестные чиновники и государственные служащие, пользуясь служебным положением, принуждают людей получать необязательные выписки за отдельную плату.

Стоит помнить, что возможность стать владельцем жилья бесплатно сохраняется до 1 марта 2017 года. Именно этот временной промежуток установлен законом. В дальнейшем возможны изменения правил проведения процедуры.

Из каких этапов состоит приватизация?

Ряд этапов, из которых состоит процесс передачи государственных или муниципальных объектов в частные руки, можно пройти самостоятельно от начала и до конца.

Однако при недостатке специализированных знаний процесс этот способен растянуться на длительное время, повлечь за собой многочисленные траты.

Избежать бюрократических проволочек и сэкономить время, силы и деньги поможет квалифицированная юридическая помощь. В первую очередь, юристы определят, попадает ли квартира под приватизацию. Дело в том, что некоторые объекты нельзя отдать в частные руки: комнаты в общежитии, квартиры в домах, признанных аварийными и так далее.

В дальнейшем вся процедура проходит по следующему сценарию:

1. Получение письменного согласия или отказа от каждого прописанного человека на участие в процессе переопределения владельца.
2. Получение в БТИ заключения о текущем состоянии жилплощади и наличии на территории объекта перепланировок.
3. Сбор документации.
4. Подача заявления вместе с документами в жилищный отдел МСУ, БТИ или МФЦ (в зависимости от местных особенностей).
5. Экспертиза поданных сведений. Не может превышать 2 месяцев.
6. Если решение положительное, то все заинтересованные лица приглашаются на подписание договора.
7. Регистрация прав собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы.

Подавая заявление, жители нашей страны обязаны предоставить следующий пакет документов:

• Копии паспорта каждого лица, заинтересованного и участвующего в процессе переопределения владельца.
• Для несовершеннолетних участников договора вместо паспорта предусмотрена копия свидетельства о рождении.
• Для супругов: копия свидетельства о браке.
• Письменный отказ от участия в процедуре для лиц, не пожелавших стать собственником жилья. Требуется оригинал и заверенная у нотариуса копия.
• Выписка из домовой книги, уточняющая список лиц с пропиской по данному адресу. Оформляется в паспортном столе одной из последних и считается действительной всего 14 дней.
• Бумаги, определяющие право пользования жильём: ордер, договор социального найма, выписки из распоряжений. В случае если этих свидетельств на руках нет, получить их можно в Едином информационно-расчетном центре.
• Технический паспорт на жилую площадь (вместе с актуальным планом), включая информацию по общим помещениям и балконам. При наличии перепланировки, перед получением технического паспорта её обязательно нужно официально оформить.
• Кадастровый паспорт с указанием основных сведений об объекте: жилой и общей площади, этажа, типа планировки. Время оформления в МФЦ или Кадастровой палате – 1 рабочая неделя.
• Справка из ЕГРП (общая, на квартиру). Считается действительной от 7 до 30 дней. Для получения необходимо оплатить государственную пошлину.
• Выписка из ЕГРП (форма №3) для всех лиц с пропиской по данному адресу.
• Справка о неучастии в приватизации. Оформляется для лиц, прописавшихся в квартире после 1992 года. Согласно законодательству, жители нашей страны, достигшие совершеннолетия, могут участвовать в процедуре приватизации только один раз. Позволяет исключить из числа участников процесса тех, кто ранее уже получал квадратные метры подобным образом.
• Выписка о погашении долгов перед коммунальными службами. Сохраняет актуальность на протяжении 30 дней.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

В некоторых ситуациях перечень бумаг может меняться. К примеру, если кто-либо из жильцов ранее был подданным другой страны, то дополнительно потребуется информация от отдела виз и регистрации о принятии гражданства РФ. Забрать можно в паспортном столе.

Также местные регистрирующие органы могут попросить копию свидетельства о смерти всех членов семьи, живших по этому адресу в течение некоторого времени.

Чтобы не ошибиться и сэкономить время и силы на получении справок, лучше проконсультироваться с грамотным юристом. Он подскажет список бумаг и даже займется их сбором.

Обязательно отслеживайте срок действия каждой справки: если одна из бумаг окажется просроченной, заявление вместе с пакетом документов вернут обратно. В этом случае всё придётся оформлять заново.

Почему стоит обратиться к юристу?

Консультация квалифицированного специалиста перед ответственным решением никогда не будет лишней. Получить советы, уточнить перечень бумаг, узнать о последних изменениях в законодательстве – все это можно сделать в кабинете юриста.  

Наш юридический центр окажет помощь в различных ситуациях:

• если один из прописанных жильцов отказывается участвовать в процедуре приватизации. Наши юристы готовы добиваться решения в судебном порядке, путём признания утраты права пользования общими помещениями для определённого лица.
• если возникают сложности с постановкой на кадастровый учет.
• если несовершеннолетние дети были выписаны по другому адресу, но при этом их имена сохранились в договоре социального найма.
• если регистрирующий орган отказывает признать вас собственником. В этом случае наши юристы окажут содействие в устранении недочетов в установленные законодательством временные рамки или обратятся в суд для оспаривания решения.

Многие проблемы можно избежать, обратившись за консультацией вовремя. Мы поможем  в максимально короткие сроки оформить передачу прав от муниципалитета частным лицам законным путем.

Предстоит самостоятельная приватизация квартиры: с чего начать? С обращения в наш юридический центр. Вы гарантированно получите исчерпывающую информацию о каждом этапе предстоящей процедуры и необходимых для этого справках.

Если же заботы о получении права собственности вы доверите нам, то в предписанный законом промежуток времени станете полноправным владельцем заветных квадратных метров, которыми до этого пользовались по договору социального найма.

 

Заказать консультацию по приватизации жилья: