Как получить разрешение на строительство?

Чтобы в нашем городе построить дом или коммерческое здание, мало иметь права на участок земли, материал и бригаду рабочих.

Чтобы возведенное сооружение было законным, чтобы не возникло проблем при его вводе в эксплуатацию и получении регистрационного свидетельства, требуется разрешение на строительство Казани. Как его оформить? Читайте советы адвоката по недвижимости.

Как получить разрешение?

Выдача разрешительной документации на строительство находится в ведении местных органов самоуправления. Если участок находится в Казани, то таким органом является Исполнительный комитет города Казани.

Чтобы получить разрешительную документацию, в том числе для возведения частного дома, следует обратиться в компетентный орган лично или через представителя. Подача заявления и документов может также происходить в МФЦ.

Строительные работы, связанные с возведением капитальных зданий и сооружений, должны проводиться лишь при наличии соответствующих разрешительных документов. Впрочем, владельцам дачных участков и земли для ИЖС власти пошли навстречу. До 1 марта 2018 года действует правило, согласно которому возведенное строение можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Однако получение разрешения на строительство дома все-таки стоит временных затрат. Всего один нюанс – зарегистрировать возведенное здание можно лишь в том случае, если при его возведении не нарушены существующие строительные и санитарные нормы. А вы уверены, что все их хорошо знаете? Не лучше ли, в случае чего, исправить недочеты еще до начала строительных работ, чем искать выход из ситуации, имея уже построенное с нарушениями здание?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома требуется:

• когда вы планируете для будущей постройки провести сделки с недвижимостью или привлечь кредитные ресурсы. Для банка, решившегося выдать кредит, важна легальность и отсутствие претензий со стороны местных властей.
• для проведения коммуникаций. Например, допустимо газифицировать еще не введенный в эксплуатацию дом, если он фактически стоит и в нем готово помещение для установки газового оборудования: котла, водонагревателя, плиты. И вот уже вы можете заниматься отделкой зимой в тепле.
• когда недостроенный объект приходится продавать. И здесь своевременно полученные разрешительные бумаги пригодятся, если покупатель захочет прибегнуть для покупки к ипотечному кредиту.

Кроме того, до 2018 года осталось не так уж много времени.  Есть риск не уложиться в срок и не успеть оформить дом по упрощенному порядку.

Опыт говорит, что в последние месяцы, когда такое оформление будет возможно, возникнет ажиотаж и очереди. А вам надо? Решено: оформляем «по правилам».

 

 

Документы для получения разрешения на строительство.

Официальный перечень невелик:

• заявление
• паспорт заявителя
• проектная документация

Прочие сведения муниципальный орган обязан запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Свидетельство о собственности на земельный участок понадобится в том случае, когда сведения о нем не внесены в единый государственный реестр.

Если заявление подается по доверенности, требуется дополнительно подтвердить полномочия представителя – с этой целью оформляют нотариально заверенную доверенность.

Вопросы вызывает проектная документация. Что она должна включать, требуется ли поэтажный план и что произойдет, если в процессе работ в этот план будут внесены коррективы? С такими опасениями связано нежелание застройщиков получать официальное одобрение своих планов.

Требования по проектной документации не относятся к тем, кто возводит объект ИЖС. «Частники» могут предоставить план участка с нанесенными существующими зданиями и планируемыми к возведению. На плане отражают проходящие линии коммуникаций, санитарные зоны (если есть). Такой упрощенный план заказывают в проектной организации, которая знает, какие сведения требуются.

Главное, что официальное одобрение выдается сроком на 3 года, а впоследствии продляется. И никакие изменения внутренней части не создают сложностей в последующей регистрации строения, если наружные границы не изменились.

Еще один момент. Официальная бумага оформляется на собственника земельного участка. При смене такового, например, при продаже или передаче по наследству, снова получать «добро» или переоформлять существующие бумаги не нужно.

Порядок получения разрешения.

Собрав требуемые бумаги, их относят в муниципальный орган, решающий вопросы архитектуры и градостроительства, или подают в МФЦ.

Специалист, принимающий бумаги, проверяет:

• личность заявителя и его полномочия
• наличие и правильность заполнения документов

Все бумаги должны быть оформлены в соответствии с предъявляемыми требованиями, не содержать подчисток, ошибок и зачеркиваний.

Если все в порядке, то сотрудник отдела принимает пакет и выдает на руки опись принятых документов с регистрационным номером и датой приема. Процедура, согласно регламенту, занимает 15 минут.

Если есть препятствия, мешающие принять заявление, то выдается письменное объяснение. Перечень возможных причин:

• неправильное оформление заявления
• отсутствие каких-либо сведений
• неправильное оформление копий
• приписки, подчистки, исправления, зачеркнутые слова

Если заявление принято, то останется только ожидать решения муниципального органа. А таких решений возможно два:

• выдать запрашиваемые бумаги
• отказать в выдаче

Отказ может быть связан с обнаруженными в оформлении ошибками или с более серьезными причинами:

• документы представлены не в полном объеме либо содержат недостоверную информацию
• не соответствуют требованиям
• государственный орган в ответ на запрос в рамках межведомственного взаимодействия получил сообщение об отсутствии сведений для данной услуги. И при этом подающий заявления не предоставил требуемый документ по собственной инициативе.

При получении отказа податель вправе обжаловать данное решение. Однако обычно проще устранить указанные недостатки, собрать требуемый пакет и подать заново. Тем более, что получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома – услуга бесплатная. Не требуется даже оплачивать госпошлину.

Почему стоит обратиться к юристу?

Естественное стремление сэкономить приводит не только к трате драгоценного личного времени, но и к непредвиденным тратам.

Как видно из перечня причин, по которым могут не принять заявление или отказать в выдаче запрашиваемой бумаги одно из первых мест занимает неправильное оформление или отсутствие каких-либо документов.

Каждый из нас получает разрешение на строительство не так часто, чтобы наизусть знать все нюансы. А ведь требуется:

• самостоятельно собрать пакет документов
• заказать и получить план застройки участка в специализированной фирме и проследить, чтобы он был подготовлен в соответствии со всеми требованиями
• заполнить бланк заявления, многие поля которого просто непонятны или требуют специальных знаний

Если на каком-то из этапов были допущены ошибки, весь процесс придется начинать сначала. И если неправильно заполненный бланк можно просто заполнить снова, то заказ планировки участка требует уже финансовых затрат.

Именно поэтому лучше сразу привлечь к решению вопроса компетентного юриста, который не только знает все тонкости законодательства, но и может решить сложные вопросы, связанные с неверным оформлением, ошибками в сведениях, разноречивой информацией, содержащейся в разных государственных органах.

Нередко попытка самостоятельно оформить строительную документацию оборачивается настоящим «бегом по кругу»: постоянно возникают какие-то препятствия и проблемы, решение которых приводит лишь к новым сложностям. Собранные справки устаревают, а конца процесса не видно.

Опытный юрист может составить верный алгоритм действий. Он знает, какие именно инстанции занимаются решением конкретных вопросов, куда обратиться с жалобой. Нередко юрист, специализирующийся на решении вопросов строительства, лично знает многих чиновников и может выяснить вопрос за пару минут по телефону там, где человеку «с улицы» потребуется не одна неделя. Не секрет, что в России личные связи значат много.

Именно поэтому обращение в юридический центр для получения разрешения на строительство – способ сэкономить время и деньги – и получить быстрый и качественный результат. Приходите и убедитесь лично! 

 

Заказать консультацию по получению разрешения: