Юридическая помощь дольщикам

Несмотря на то, что закон о долевом строительстве уменьшил процент риска для покупателей, количество ловушек, в которые можно угодить с лёгкой руки недобросовестных застройщиков, еще велико.

Своевременная юридическая помощь дольщикам поможет их обнаружить.

 

Какие риски возникают при долевом строительстве?

В последнее время появилась совершенно новая схема: строительные фирмы оформляют получение разрешения строительства жилого дома, маскируют долевое строительство под обычные договора купли-продажи товара, производство которого планируется в будущем. При этом дополнительные расходы, возникающих за счёт НДС (18% от итоговой цены жилья) и налога на имущество строительной компании, ложатся на плечи покупателей.

Цепочка

Остается востребованной и схема, в ходе которой между покупателем и строительной компанией выстраивается цепь из многочисленных звеньев: граждане перечисляют деньги одной конторе, та другой, а возведением жилья занимается третья.

Цель такой цепочки – собрать деньги, после чего фирмы нарушают свои обязательства расторгают взаимные контракты. Крайними в этой ситуации оказываются обманутые дольщики Казани и других городов, инвестировавшие деньги в строительство дома.

Страховка

Ловушка, при которой стоимость квартиры занижается. Сначала будет оговорена и зафиксирована цена в 50-60% от рыночной, а остальную часть денег застройщик предложит «провести» через страховые взносы. В случае замораживания строительства, дольщик рискует вернуть лишь часть суммы, так как расторжение договора забыли или намеренно не включили в число страховых случаев.

Отказ от неустойки

Когда застройщик срывает сроки передачи квартир новым хозяевам, те вправе потребовать выплату неустойки. Вот только в документах часто фигурирует уловка, согласно которой ответственность строительной компании возможна исключительно при наличии её вины. Фирма, объясняя проволочку бюрократическими препонами, ускользает от ответственности и выплат.

Защита прав дольщиков

Несмотря на все законодательные инициативы, число рисков не уменьшается. Помимо вышеперечисленных проблем, граждане могут столкнуться с ошибками в документах или отсутствием права собственности на землю у строительной компании.

Подобные ситуации усугубляются тем, что обманутые дольщики не имеют полного представления о собственных правах. В результате для воздействия на недобросовестных застройщиков используются далеко не все средства. Обойти подводные камни, апеллировать к законам, исключениям и правилам могут только квалифицированные юристы по вопросам недвижимости.

Разобравшись в ситуации, грамотный юрист даст советы и, в случае необходимости, подаст иск в суд:

• о признании права собственности на жилплощадь: если на руках имеются документы БТИ, но сам дом по какой-то причине еще не введён в эксплуатацию, и если появилась задержка с оформлением документов при сданном объекте;
• о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилья;
• о ненадлежащем качестве работ, осуществлённых застройщиком;
• о расторжении договора и взыскании убытков.

Помимо этого, защита прав дольщиков может включать:

• правовую экспертизу договоров долевого строительства, инвестирования на предмет ловушек и недочётов;
• контроль процесса создания и заключения договора;
• консультационную и юридическую помощь при создании ТСЖ;
• представление интересов дольщиков в суде, если дело дошло до банкротства застройщика;
• возбуждение уголовного дела в случае мошеннических действий со стороны строительной компании.

Помощь желающим участвовать в долевом строительстве

При любых нарушениях со стороны застройщика, на вашей стороне – закон о защите прав дольщиков! Обратитесь в наш юридический центр и застрахуйте себя от будущих неприятностей. Помните, что услуги и консультации юриста дешевле, чем судебные издержки и возможная потеря квартиры.

 

Заказать консультацию по долевому строительству: